NOVIDADES E EVENTOS

Text size: A- | A+
Tired of Tame, Miami Sellers Get Their Mojito Back
Back to NOVIDADES E EVENTOS

10/12/2012

Tired of Tame, Miami Sellers Get Their Mojito Back

 

Wall Street Journal



By ARIAN CAMPO-FLORES

Lavish condo-launch parties—featuring such buzz generators as live leopards and caviar bars—used to be the hottest ticket in town before the real-estate bust turned out the lights in 2006.

Now, an influx of foreign cash is revitalizing the housing market and bringing back the fetes, though they have toned down the big cats and scantily clad Champagne servers.

"We have all sobered a bit," said David Edelstein, owner of the W South Beach hotel and condos, who threw a party for brokers in July. "A lot of the flashiness has been dialed back."

This being Miami, that isn't saying much.

At an April launch party for 1100 Millecento Residences in Miami's Brickell neighborhood, some 600 guests crowded onto a gravel lot where a 42-story tower will soon rise. Guests sipped wine and nibbled empanadas as images of condo interiors flashed on a screen and a DJ spun electronic dance music.

Then a roar of engines pierced the din, and a column of Maseratis and Ferraris streamed in—a nod to Italian car-design firm Pininfarina SpA, which is designing the building's common areas. Models in black, skintight outfits got out and posed beside the cars, as onlookers snapped photos.

"Miami is back!" Jorge Perez, the developer behind the project, yelled to the crowd.

Early figures suggest Mr. Perez may be right. In the Miami area, home prices increased 11.3% in August, compared with a year earlier, according to CoreLogic Inc., a Santa Ana, Calif., data firm. A July report by the Miami Downtown Development Authority found the volume of residential sales in the downtown area increased 24% in the first half of the year, compared with the same period in 2011.

After more than four years of inactivity, nine new condo projects in Miami-Dade County broke ground in the past year, and at least two more are scheduled to begin construction by year end, said Peter Zalewski, principal at real-estate consultancy Condo Vultures LLC.

Most of the buyers these days are wealthy Brazilians, Argentines and other foreign clients looking for second homes or investment properties to rent out, he said. Their tendency to pay in cash makes them attractive to developers.

Because banks are still reluctant to provide construction loans, developers are relying on buyers to finance condo projects, requiring that they put down as much as 80% before closing, Mr. Zalewski said. The vast majority of projects in the area are now using that model, he added.

With so much of the buyers' money on the table, developers are wary of going overboard on the festivities.

"The last message you want to send is that whatever money you have, you're spending on a huge party," said Tadd Schwartz, a marketing consultant who has represented developers.

A February launch party he organized for the BrickellHouse condo project was bare-boned: a smattering of food trucks and a bar serving run-of-the-mill spirits.

That is a far cry from the bashes of the boom era. "The money was flowing, the profitability was in the hundreds of millions," Mr. Perez said. "Spending a half-million on a party was nothing."

Many people who attended those events snapped up properties on the spot. The only problem: Too many were speculators intent on flipping the units before they were even completed, Mr. Perez said. When the market swooned, they bailed out.

Today's buyers are more serious, and their appetite appears strong, real-estate executives say. At 1100 Millecento, 90% of the units are under contract, according to Related Group, the developer.

While the mood may be more subdued, there are occasional flashes of the former opulence, such as the bash for 1100 Millecento.

At a March launch party for the Mansions at Acqualina—a luxury tower going up in Sunny Isles Beach, north of Miami—developers Jules and Eddie Trump (no relation to Donald) erected a huge tent on the beach lighted by chandeliers. Attendees feasted on filet mignon and risotto, while a DJ played Brazilian music and dancers in beige body suits performed on a stage. Capping off the evening was a performance by Il Volo, a trio of Italian pop-opera tenors.

A December party planned for a new South Beach project called One Ocean promises to be high end. It is set to take place during the Art Basel contemporary-art fair and is aimed at the major collectors flying into town, says developer Related Group.

If the Miami market continues to perk up, count on the revelry ratcheting up as well. "At the end of the day," Mr. Zalewski said, "Miami is a party place."

 

 

“POLÍTICA DE PRIVACIDADE”: Newgard Development Group respeita a privacidade dos visitantes do seu website e, geralmente não deseja identificá-los nem obter informação sobre o uso que fazem do mesmo. Embora Newgard Development Group pode desejar contar a quantidade de visitas que recebe no seu website, o processo não implica acesso a nenhuma informação pessoal. O tipo de informação que Newgard Development Group obtém de forma automática pode incluir data e hora de acesso ao website, o endereço de protocolo Internet do computador utilizado, o domínio e host de acesso a Internet, o software de buscador e sistema operacional e a atividade específica que é desenvolvida durante a visita ao site. Esta informação é utilizada para que Newgard Development Group possa oferecer uma melhor experiência a todos os usuários. Se você se comunica com nós pelo correio eletrônico como resposta a uma indicação do website, Newgard DEvelopment Group pode solicitar alguma informação pessoal que é oferecida de forma voluntária, tal como nome, domicílio, número de telefone, endereço de correio eletrônico. A informação que você oferece a esta página pode ser associada a outra informação que Newgard Development Group tenha obtido sobre você de outras fontes. Segundo as leis do estado de Califórnia, os residentes de Califórnia que tenham oferecido informação pessoal identificável a uma empresa têm o direito de solicitar a empresa uma lista de terceiros que tenham tido acesso a essa informação para usá-la para o seu próprio marketing durante o ano calendário anterior, junto com uma lista das categorias de dados que tenham sido difundidos dessa forma. Não obstante, a política de Newgard Development Group tal como figura neste website não permite a Newgard Development Group compartilhar informação pessoal obtida neste website com terceiros alheios a empresa para fins do marketing desses terceiros. Mais ainda, no caso de que Newgard Development Group permitisse revelar informação a terceiros para fins de marketing desses terceiros, Newgard Development Group não estaria obrigado a fornecer essa lista, já que Newgard Development Group oferece a opção de se negar a essa difusão. Se você é residente de Califórnia e deseja informação sobre os seus direitos referidos a difusão de dados a terceiros, pode nos enviar uma mensagem de correio eletrônico ou nos escrever para NEWGARD DEVELOPMENT GROUP NÃO GARANTE A CONFIDENCIALIDADE DE NENHUMA COMUNICAÇÃO OU DADO TRANSMITIDO NESTE SITE OU OUTRO SITE LIGADO AO MESMO. VOCÊ ACEITA QUE NEM NEWGARD DEVELOPMENT GROUP NEM NENHUM OUTRO FORNECEDOR DE PRODUTOS OU SERVIÇOS LIGADO COM ESTE SITE SÃO RESPONSÁVEIS PELA CONFIDENCIALIDADE DE QUALQUER DADO (INCLUINDO, MAS NÃO LIMITADO A INFORMAÇÃO PESSOAL IDENTIFICÁVEL, ENDEREÇO DE CORREIO ELETRÔNICO, NÚMERO DE TELEFONE, ETC.). TAMBÉM NÃO NEWGARD DEVELOPMENT GROUP OU QUALQUER OUTRO FORNECEDOR DE PRODUTOS OU SERVIÇOS LIGADO COM ESTE SITE SE RESPONSABILIZAM PELOS DANOS QUE POSSAM SURGIR DA DIFUSÃO DESSA INFORMAÇÃO.

Vínculos com outros websites

O website de Newgard Development Group pode incluir vínculos (links) com outros sites que Newgard Development Group não controla nem gere. Por favor, lembre que esses sites podem ter políticas de privacidade diferentes. Para conhecer a classe de informação que se obtém nesses outros sites e o uso que se dá a mesma, por favor, revise as políticas de privacidade de cada site.

Mudanças na política

Esta Política de Privacidade se aplica aos nossos visitantes anteriores e atuais. Newgard Development Group pode modificar a sua Política de Privacidade. Newgard Develpment Group publicará essas mudanças, se houver, neste site. Por favor, revise regularmente esta política, para se manter informado sobre as mudanças que pudesse houver, que incluem mudanças sobre a obtenção e o uso da informação obtida no site. Você é responsável de verificar que se encontra informado sobre a política mais recente de Newgard Development Group (ver data abaixo).

Termos e condições de uso

Desobrigações A informação contida nesta página ou acessível através da mesma, incluindo informação acessível em áreas protegidas por senhas, não deve ser considerada como assessoramento de bolsa ou de nenhum tipo, nem como solicitação, recomendação, aval ou oferecimento de compra ou venda de nenhum instrumento financeiro ou de investimento.

Uso de conteúdos

Todos os conteúdos deste site, incluindo, mas não se limitando a imagens, logotipos, marcas registradas, aparências, gráficos ou qualquer outro documento (doravante chamados coletivamente “Conteúdos”) estão protegidos por várias leis de propriedade intelectual. Salvo referência em contrário, esses Conteúdos pertencem ou estão sob o controle de Newgard Development Group ou são usados com licença do(s) seu(s) dono(s). Salvo menção em contrário incluída neste site, está vedado copiar, reproduzir, carregar, descarregar, transmitir ou de qualquer outra forma fazer uso destes Conteúdos em todo ou em parte, sem licença expressa de Newgard Development Group. Pode-se, não obstante, dentro destes Termos e Condições, copiar, reproduzir, carregar, transmitir e/ou imprimir páginas individuais contidas neste site com o fim de acessar a esse site e/ou com fins pessoais, não comerciais, sempre que você se comprometa a não ocultar, tirar ou alterar nenhum signo de marca registrada, copyright ou outros conteúdos em: (i) neste website, (ii) qualquer parte dos conteúdos, (iii) qualquer página individual copiada, reproduzida, descarregada, transmitida ou impressa. O uso autorizado deste site e/ou seus conteúdos podem torná-lo passível de demanda civil ou penal, sob as leis de aplicação.

Limitação de Responsabilidade e Uso das Desobrigações

Newgard Development Group não se responsabiliza pelos danos ou perdas derivados do uso deste website. Este website, os conteúdos deste website e os links ou outros itens relacionados se transmitem e distribuem no estado no qual se encontram, sem nenhuma classe de garantias implícitas ou explícitas, incluindo, mas não se limitando ao fato de que o website, os seus componentes e as funcionalidades estarão disponíveis para o seu uso ou para a função que se descreve. Não há garantias sobre a comerciabilidade, precisão, adequação a um fim especial, título, segurança respeito do website ou seus conteúdos. Toda informação contida neste website está sujeita a alteração, revisão ou atualização. NEWGARD DEVELOPMENT GROUP SE RESERVA O DIREITO DE SUSPENDER OU RETIRAR O ACESSO AS PÁGINAS DESTE SITE SEM PRÉVIO AVISO EM QUALQUER MOMENTO E NÃO SE RESPONSABILIZA PELO FATO DE QUE ESTAS PÁGINAS NÃO ESTIVEREM ACESSÍVEIS EM TODO MOMENTO. NEWGARD DEVELOPMENT GROUP NÃO ACEITA RESPONSABILIDADE POR ALGUM PRESUNTO DANO OU PERDA, INCLUINDO, MAS NÃO LIMITADO A COMPENSAÇÃO DIRETA, INDIRETA, ALEATÓRIA OU ESPECIAL QUE RESULTAR DO USO OU ACESSO A ESTE WEBSITE OU AOS SEUS CONTEÚDOS OU DE FALHA, DEFEITO, VÍRUS OU OUTRO ERRO.

>